Expert Immobilier Agréé par le Centre National de l’Expertise

N° 101888

LA  PATHOLOGIE DES BATIMENTS

L’expert en pathologie du bâtiment analyse les symptômes,

Il diagnostique la pathologie et préconise le traitement thérapeutique des constructions malades.

Son avis technique vise à éclairer le particulier et le cas échéant, à le défendre, dans le cadre d’un litige ou d’une procédure judiciaire, ainsi qu’à établir un bilan précédant une transaction immobilière.

Pour cela, l’expert intervient sur site dans un contexte de malfaçons (erreur de conception ou de réalisation), de désordres (fissures, humidité, etc.) et/ou de sinistres (incendie, inondation, affaissement de terrain, etc.).

A ce titre, il réalise l’ensemble des diagnostics techniques liés à la sécurité des personnes (électricité, gaz, sécurité des bâtiments), aux risques sanitaires (amiante, plomb, Légionellose) ainsi qu’aux bâtiments et à l’environnement (termites, bilan thermique, eaux usées, bilan acoustique, performances énergétiques).

L’expert expérimenté en pathologie des bâtiments est en capacité de s’orienter vers l’expertise judiciaire ou d’assurance.


–     En quoi consiste l’expertise en pathologie du bâtiment ?

L’expertise bâtiment est un avis technique,rédigé par un expert indépendant, dans un rapport,visant à éclairer un particulier et le cas échéant, à le défendre, dans le cadre d’un litige ou d’une procédure.

Pour cela, l’expert intervient sur site, dans un contexte de malfaçons (erreur de conception ou réalisation), désordres (fissures, humidité, etc.) et/ou sinistres (incendie, inondation, affaissement du terrain, etc.).

Puis il procède en 3 temps : observation des symptômes, diagnostic de la maladie et préconisation sur les remèdes de principe.


–     Quelle est la mission de l’expert ?

Identifier et anticiper les désordres pathologiques concernant les structures façades et toitures.

Maîtriser la méthodologie des diagnostics de bâtiments.

Déterminer des solutions de réparation pérennes.

L’Expert  intervient en tant que sachant soit dans le cadre d’un cahier des charges précis, soit dans le cadre d’un sinistre ou d’une expertise accompagnée


–     Expertise en pathologies du bâtiment : observer les symptômes

Les symptômes sont les éléments d’alerte d’un processus pathologique en cours, motivant ainsi le recours à une consultation de l’expert bâtiment.

Par exemple : tâches brunâtres, salpêtres, moisissures, champignons, dans une maison ou un appartement sont symptomatiques d’un problème d’humidité.


–     Expertise en pathologies du bâtiment : poser le diagnostic de la pathologie

L’ensemble des signes observés par l’expert bâtiment permettent de poser un diagnostic de la pathologie.

Son raisonnement mène à l’identification de sa (ou ses) cause(s) probable(s).

Pour continuer notre exemple : si les signes de l’humidité touchent le sol et le bas des murs, il est probable que l’humidité s’explique par des remontées capillaires (et elles mêmes peuvent avoir plusieurs causes : canalisations défectueuses, mauvaise étanchéité des parois des murs, etc.).


–     Expertise en pathologies du bâtiment : préconiser les remèdes de principe

Une fois les causes trouvées, l’expert va guider le particulier quant à l’attitude thérapeutique à adapter ;

 Son rôle n’est pas, ici, ni de réaliser les travaux, ni de lui conseiller une entreprise de réparation, mais de lui présenter les solutions possibles pour traiter durablement la maladie.

Par exemple : en cas d’étanchéité défectueuse des murs, un drainage peut-être poser autour de la construction ; un enduit bitumineux peut aussi être posé sur les murs.